Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Giengen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fertigbauweise im idyllischen Giengen an der Brenz, Ortsteil Burgberg, überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und stellt eine **solide Kapitalanlage** dar. Auf ca. **143,9 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit insgesamt fünf Zimmern – ideal strukturiert für Investoren mit Weitblick.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich sowie der Zugang auf den Balkon, von dem Sie auf die Terrasse gelangen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Das Haus wurde **1998 errichtet** und befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand**. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Ein Carport sowie eine großzügige Garage runden das Angebot ab. Die Immobilie wird im vermieteten Zustand veräußert, mit einer realistischen Jahresnettomiete von ca. **16.800 €**.

**Besonderheiten:** * Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang * Ca. 143,9 m² Wohnfläche * Baujahr 1998, sehr gepflegter Zustand * Gaszentralheizung * Balkon, Terrasse und Gartenhaus mit Sauna * Carport und Garage

**Lage:** Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Burgberg der Gemeinde Giengen an der Brenz, eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Anbindung an die A7 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar.