Exklusive Villa mit Einliegerwohnung und Pool in Ebersbach

Diese **außergewöhnliche Villa** mit Einliegerwohnung in Ebersbach an der Fils vereint moderne Architektur, klare Linien und gehobenen Komfort. Die Immobilie wurde **2017 erbaut** und besticht durch ihre erhöhte Lage mit **unverbaubarer Fernsicht**. Großflächige, bodentiefe Fensterfronten und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Innen- und Außenbereiche harmonisch verbindet.

Das Innere der Villa überzeugt durch großzügige Raumstrukturen und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer **hochwertigen Kücheninsel** und Markengeräten. Eine filigrane Stahltreppe verbindet die Ebenen. Ein Arbeits-/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit einem Masterbereich inklusive **Badezimmer en Suite** und Ankleidezimmer, sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Einliegerwohnung** mit separatem Zugang im Untergeschoss * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * **Smart-Home-Steuerung** für Licht und Beschattung * Großzügige Terrassenflächen mit **beheiztem Pool** * Hochwertiger Parkettboden und Kunstharzboden mit Fußbodenheizung * Video-Türsprechanlage und Kameraüberwachung

Die Villa befindet sich in Ebersbach-Krapfenreut, einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur von Ebersbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.