Modernisiertes Einfamilienhaus mit Büro & großem Grundstück

Dieses **umfangreich modernisierte Einfamilienhaus** mit separatem Bürogebäude liegt idyllisch an der Grenze zwischen Hamburg-Neuland und Bullenhausen (Niedersachsen) auf einem **beeindruckenden ca. 4.830 m² großen Grundstück**.

**Übersicht** Das charmante Haus wurde ca. 1937 erbaut und bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 111 m², ergänzt durch zwei ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss. Ein separates Bürogebäude mit eigener Küche und Bad erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und die Küche mit einer Einbauküche aus 2006, sowie der gemütliche Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss, erreichbar über den Haupteingang mit Windfang, beherbergt drei geräumige Zimmer und ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne (2011). Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich, ein drittes Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Zimmer.

**Ausstattung** * **3 Badezimmer** (2x Dusche, 1x Whirlpool-Badewanne) * Einbauküche (2006) im Haupthaus, weitere Küche im Bürogebäude * **3 Carports** und Stellplätze * Großer, langgestreckter Garten mit Gartenhaus * Separates Bürogebäude (muss ggf. zurückgebaut werden) * **Ca. 4.830 m² Grundstücksfläche** * **6 Zimmer** * Baujahr ca. 1937, umfangreich modernisiert

**Lage** Das Haus befindet sich in ruhiger Lage nahe der Elbe, geteilt zwischen Hamburg-Neuland und Seevetal-Bullenhausen. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind in Bullenhausen vorhanden. Schulen und Ärzte sind in ca. 6 km Entfernung in Hamburg-Harburg erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A39, A7 und A1 ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.