Massives Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses solide **massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979** befindet sich in einer ruhigen **Straßenendlage** in Ferschweiler und bietet auf einem **965 m² großen Grundstück** viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. **220 m²** verteilt auf drei Etagen und zwei Wohnebenen, eignet sich das Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine flexible Grundrissgestaltung, die bei Bedarf die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten ermöglicht. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was es zu einer eigenständigen Wohneinheit macht. Das voll unterkellerte Haus bietet zudem einen Flur, Waschküche, Heizungsraum und drei Abstellräume.

**Ausstattung und Merkmale** * **Massive Bauweise** * **Ca. 220 m² Wohnfläche** * **Ca. 965 m² Grundstücksfläche** * Voll unterkellert mit Waschküche, Heizungsraum und Abstellräumen * Potenzial für zwei separate Wohneinheiten * **Dachgeschossausbau** nach Einbau neuer Dachfenster fertigzustellen * Bäder und Kelleraußenwände sollten saniert/modernisiert werden * **1 Balkon** und **1 Terrasse**

**Lage** Das Haus liegt in Ferschweiler, einer ruhigen Gemeinde nahe der luxemburgischen Grenze. Die ländliche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zur Erholung ein. Größere Städte wie Bitburg und Trier sind in ca. 20-30 Autominuten erreichbar und bieten umfassende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut.

**Sonstiges** Das Haus ist in solider Bausubstanz erstellt, benötigt jedoch teilweise Modernisierungs- und Fertigstellungsarbeiten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine Nutzfläche von 70 m² ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie bietet viel Potenzial für Familien oder Investoren.