Neues Einfamilienhaus am Salzhaff mit Top-Rendite

Entdecken Sie dieses **neuwertige Einfamilienhaus** im modernen Landhausstil, erbaut 2021 in der Ferienhausanlage Haffdroom bei Am Salzhaff. Das reetgedeckte Haus "Wiesenpieper" bietet auf ca. **134 m² Wohnfläche** und einem **668 m² großen Grundstück** Ruhe und Erholung.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine integrierte Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Sauna und ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Hochwertige Designböden, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien sorgen für Komfort.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer** (5+kk) * Wohnfläche: **ca. 134 m²** * Grundstück: **ca. 668 m²** * Baujahr: **2021** * Energieeffizienzklasse: **A+** (25 kWh/(m²·a)) * Beheizung durch moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe * Vollständig möbliert und ausgestattet (Inventar im Kaufpreis enthalten) * Terrasse mit Blick auf das Salzhaff * Zwei PKW-Stellplätze * Fahrrad-/Geräteschuppen * Mitverkauf eines Miteigentumsanteils an Gemeinschaftsflächen

**Lage:** Das Haus liegt in naturnaher Umgebung, direkt am Salzhaff, einer geschützten Ostseebucht. Die Lage zwischen Rostock und Wismar bietet Nähe zur Ostsee und ist ideal für Wassersportler (Surfen, Segeln, Kitesurfen) und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur von Neubukow sind schnell erreichbar.

**Wirtschaftlichkeit:** Das Haus ist optimal für die Ferienvermietung geeignet und erzielt derzeit jährliche Einnahmen von ca. 25.000 €. Dies ergibt eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,35 % p. a. bei einem Kaufpreis von 575.000 €.