Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage von Auernheim, einem Ortsteil von Treuchtlingen. Das Haus wurde **1957 erbaut** und bietet auf einem ca. **220 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien. Mit einer Wohnfläche von rund **141 m²**, verteilt auf zwei Ebenen, ist es ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Das Haus verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Es bietet mehrere Schlafzimmer, zwei Küchen, einen Wohnbereich und einen Wintergarten. Zusätzlich gibt es praktische Neben- und Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus ist **an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen**, was eine moderne, effiziente und wartungsarme Wärmeversorgung sicherstellt.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 141 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 220 m² * **Baujahr:** 1957 * **Zimmer:** 4 * **Badezimmer:** 2 * **Heizung:** Nahwärmenetz * **Besonderheit:** Wintergarten

Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ruhig und naturnah leben möchten, aber dennoch eine gute Anbindung schätzen. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. **Bitte beachten Sie:** Im Grundbuch ist ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingetragen. Dieses hat jedoch praktisch keine Auswirkungen mehr, da die Nießbrauchnehmerin dauerhaft im Pflegeheim lebt. Ein Verkauf ist jederzeit möglich.

**Lage:** Auernheim liegt ruhig und ländlich im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Nähe zu Treuchtlingen (kurze Fahrzeit) bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und einen Bahnanschluss. Die Kombination aus Dorfidylle und erreichbarer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.