Neubau-Wohnung in Mödling: Ihr neues Zuhause im Grünen

Entdecken Sie diese **exklusive 4-Zimmer-Wohnung** in einem modernen Neubauprojekt in der begehrten Lage von Mödling, Niederösterreich. Die Wohnhausanlage am Fliegenspitz verbindet architektonische Eleganz mit nachhaltigem Wohnkomfort und bietet ein harmonisches Lebensumfeld.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser ca. **96,39 m²** großen Wohnung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht, sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und besticht durch edle Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassbereichen.

Die **moderne Haustechnik** sorgt für optimalen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Geheizt wird mittels einer Kombination aus Geothermie und Fernwärme, ergänzt durch Bauteilaktivierung zur Temperierung im Sommer. Kunststoff-/Alufenster mit **3-fach-Verglasung** und elektrisch betriebene Außenraffstores gewährleisten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Eine Vorrüstung für Klimaanlagen ist in den Dachgeschosswohnungen vorhanden.

**Highlights der Immobilie:** * Neubauprojekt mit 116 Wohneinheiten * Ca. 96,39 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (4+kk) * Balkon für entspannte Stunden * Schlüsselfertige Übergabe mit hochwertiger Ausstattung * Nachhaltige Heiztechnik (Geothermie/Fernwärme) * 3-fach-Verglasung und Außenraffstores * Barrierefreier Zugang * Geplante Fertigstellung: Ende 2026

Die Lage in Mödling, südlich von Wien, bietet eine **perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben**. Genießen Sie die Nähe zum Wienerwald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur der Stadt Mödling mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an Wien ist durch die Nähe zu Bahnhof und Autobahn hervorragend. Die Wohnhausanlage ist ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.