Modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage

Dieses **gut gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus** befindet sich in einer **idyllischen und ruhigen Lage** in Klein-Harras, Niederösterreich. Auf einem ca. **374 m² großen Grundstück** bietet das massive Gebäude auf **rund 170 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus ist **bezugsfertig** und ideal für alle, die schnell einziehen möchten.

Im Erdgeschoss finden Sie ein zentrales Vorzimmer, ein Badezimmer und zwei separat begehbare Wohnzimmer. Die Küche mit Essbereich ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt **vier Schlafzimmer** und einen großen Gemeinschaftsraum mit Zugang zu einer Terrasse. Zusätzlich gibt es hier ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Der Dachstuhl und das Dach sind in gutem Zustand, mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss (behördliche Genehmigung erforderlich).

**Besonderheiten:** * Massive Bauweise * Beheizung mittels Pellets * Warmwasseraufbereitung über Solar * Feiner Garten mit Einfriedung * Ruhige und idyllische Lage * Potenzial für weiteren Ausbau im Dachgeschoss

Der Garten ist von der Straße abgeschirmt und über ein Einfahrtstor zugänglich. Dieses Haus kombiniert solide Bauweise mit hochwertiger Ausstattung und bietet eine hervorragende Gelegenheit, Kosten und Nerven im Vergleich zum Neubau zu sparen.

**Kostenstruktur:** Die Kosten für Müllabfuhr (GVU) belaufen sich auf ca. 170 EUR pro Quartal, Gemeindekosten auf 375 EUR pro Quartal. Dies sind die Nebenkosten, die zusätzlich zum Kaufpreis anfallen.