Uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met 9 zonnepanelen

Deze sfeervolle en **uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning** is gelegen op een prachtige, rustige locatie aan de bosrand van Malden, Gelderland. Met een **woonoppervlakte van circa 126 m²** en een perceel van **247 m²**, biedt deze woning volop ruimte en privacy.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een massief eikenhouten vloer en een op maat gemaakt wandmeubel. De tuingerichte eetkamer, met openslaande deuren naar de tuin, vormt een fijne leefruimte. De luxe, open L-vormige keuken (2010) is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich **vier slaapkamers**, waaronder een ouderslaapkamer met dakkapel. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een vijfde slaapkamer met dakkapel (2012) en een voorzolder met wasmachineaansluiting.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van **9 zonnepanelen** en heeft een **energielabel B**, mede dankzij goede isolatie (volledig dubbel glas met uitzondering van de voordeur). De CV-ketel is uit 2019. De woning beschikt over een verwarmde garage met recent vernieuwde vloer en afgewerkte wanden/plafond. De achtertuin op het zuiden biedt veel privacy.

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelgelegenheden. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn nabij. Het centrum van Nijmegen is binnen circa 20 minuten fietsen bereikbaar. Een deel van de grond aan de voorzijde wordt gehuurd van de gemeente.