Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Mistelbach mit Balkon

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **1. Stock** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit **Aufzug** im Zentrum von Mistelbach, nur **2 Gehminuten von der Bahnstation Stadt** entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. **52 m²** und einem großzügigen **Balkon von ca. 10 m²** bietet diese Wohnung idealen Wohnkomfort oder eine attraktive Kapitalanlage, da sie bis Ende Juni 2026 vermietet ist.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Der helle Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zum Balkon. Eine praktische, abgetrennte Schlafnische sorgt für Privatsphäre. Die Wohnung ist **nicht straßenseitig** gelegen, was für Ruhe sorgt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren zentrale Anlage sich im Keller befindet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **€ 429,54** und beinhalten bereits die Rücklage, Heizung, Lift und Wasser.

**Highlights:*** Aufzug vorhanden * Balkon mit ca. 10 m² * Zentrale Lage in Mistelbach * Ideal für Anleger (bis Juni 2026 vermietet) * Ruhige Lage (nicht straßenseitig)

Die Wohnung liegt zentral in Mistelbach, was eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen garantiert. Die Nähe zur Bahnstation ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit anderer Orte.