Dwarsstraat 2

DWARSSTRAAT 2 TE NUTH

Op een goede woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u deze halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer L-vormige woonkamer, semi-open keuken, 4 slaapkamers, badkamer, bergzolder, overkapping, ruime omsloten achtertuin en recent gerealiseerde vrijstaande salon/praktijkruimte te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 295.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1950, salon/praktijkruimte 2022 Perceeloppervlak: 265 m² Woonoppervlakte: circa 107 m² (inclusief bijgebouw) Overige inpandige ruimte: 17 m² (kelder en zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² (overkapping) Externe bergruimte: 5 m² (tuinberging) Inhoud: circa 456 m³ (inclusief bijgebouw) Energielabel: C (geldig tot: 06-03-2036)

TYPERING

Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station op loopafstand bereikbaar.

Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en in 2000 geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en op strategische plaatsen dauerlüftung. Daarnaast zijn inmiddels de spouwmuren nageïsoleerd met korrels en is het dak van binnenuit nageïsoleerd. Qua verduurzaming zijn in 2022 twaalf zonnepanelen geplaatst en is in de woonkamer een airco opgehangen, waarmee de parterre zowel kan worden gekoeld als verwarmd.

Een uitermate sterk punt van deze woning is de in 2022 ernaast gebouwde vrijstaande salon/praktijkruimte, die vanzelfsprekend ook voor andere doeleinde kan worden gebruikt, eventueel zelfs als kangoeroewoning. Het gebouw is volledig geïsoleerd, beschikt over een eigen toilet, wordt verwarmd middels infraroodpanelen in combinatie met een airco (waarmee natuurlijk ook gekoeld kan worden) en beschikt over een eigen warmwatervoorziening.

Kortom, een leuke woning voor bijvoorbeeld starters of kopers die een salon of praktijk aan huis zoeken!

INDELING

Souterrain: Provisiekelder (6,8 m²) met gas- en watermeter.

Parterre: Hal (4,3 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektrameter), deur naar keldertrap en trap naar verdieping; modern toilet met wandcloset; L-vormige woonkamer (28,1 m²) met laminaatvloer en airconditioning (Haier, bouwjaar 2022); semi-open keuken (9,8 m²) met deur naar achtertuin, tegelvloer en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en werkblad met dubbele rvs spoelbak; speelkamer/wasruimte (6,9 m²) voorzien van muurkast met witgoedaansluitingen en led inbouwspots.

Bijgebouw: Vrijstaande volledig geïsoleerde salon/praktijkruimte (13,0 m²) met deels tegel-, deels pvc vloer, deels betegelde wanden, verwarming via infrarood panelen, airconditioning (Haier, bouwjaar 2022), mechanische afzuiging, ledverlichting en separaat toilet met wandcloset en fontein; aansluitende berging/technische ruimte (5,3 m²) met tussengroepenkast (voldoende automaten, aardlek), omvormer zonnepanelen (12x, eigendom), elektrische boiler (Itho Daalderop, 50 liter).

Tuin: Voortuin met gemetselde bloembakken, oprit aan rechterzijde met dubbele poort naar tussenportaal met toegang salon/praktijkruimte en poort naar achtertuin; houten overkapping (12,3 m²) aansluitend aan de woning; geheel omsloten achtertuin, grotendeels bestraat en met gazon van kunstgras, gemetselde bloembakken en hoger gelegen zonneterras achterin via trapje.

1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overloop (4,8 m²); slaapkamer I (7,9 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (4,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (9,6 m²) aan voorzijde; slaapkamer IV (4,7 m²) aan voorzijde; deels betegelde badkamer (3,9 m²) voorzien van hoekdouche met cabine en wastafel met spiegelkast.

2e Verdieping (nokhoogte 1,90 meter): Bereikbaar via vlizotrap vanuit badkamer; bergzolder (10,2 m²) boven de gehele hoofdbouw met cv-gas combiketel (Remeha Tzerra HR, bouwjaar 2018, eigendom) en mechanische afzuiging.

BIJZONDERHEDEN

- Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2000); - Gevels en dak nageïsoleerd; - Twaalf zonnepanelen (bij- en aanbouw); - Airconditioning in woonkamer en salon; - Grotendeels stucwerk wanden en plafonds; - Toilet vernieuwd in 2025 (tezamen met vervangen gres naar pvc riolering); - L-vormige woonkamer; - Eerste verdieping met laminaatvloer; - Vier slaapkamers; - Vrijstaande salon/praktijkruimte met alle voorzieningen; - Fraai aangelegde omsloten achtertuin met overkapping en zonneterras; - Op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;