Spacieux Duplex avec Terrasse, Garage et Accès Wellness

Découvrez ce **spacieux appartement en duplex** de 2 chambres, idéalement situé au cœur d'un clos résidentiel rénové en 2022 à LONCIN. Bénéficiant d'un accès privatif et d'un environnement calme, ce bien offre une surface totale de **+/-194 m²**.

L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un lumineux séjour de +/-70 m² ouvert sur une cuisine équipée de +/-11 m², et d'une buanderie de +/-9 m². À l'étage, un hall de nuit dessert deux chambres confortables de +/-18 m² et +/-16 m², dont une avec accès à la terrasse, ainsi qu'une salle de bain de +/-8 m² (baignoire/douche, meuble lavabo, WC).

Les équipements incluent une installation électrique conforme avec compteur bihoraire, des châssis PVC double vitrage, un chauffage par climatiseur réversible, un boiler thermodynamique pour la production d'eau chaude, un portail électrique, et un accès exclusif à un espace **wellness réservé aux résidents**. À l'extérieur, vous profiterez d'une **terrasse de +/-28 m²**, d'un garage privatif de +/-14 m² et d'un emplacement de parking privatif.

La copropriété, dont les charges trimestrielles indicatives sont de **+/-939 €** (incluant assurance, syndic, entretien parc et wellness), dispose également d'un fonds de réserve avec des appels trimestriels de +/-316 €. Le bien est actuellement loué au tarif de 920 €/mois. L'appartement bénéficie d'une **classification énergétique B** et d'une excellente situation géographique, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers.