Goed Onderhouden 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers in Warffum

Ontdek deze charmante twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan de rand van het pittoreske Warffum. Met een **woonoppervlak van 108 m²** en een **perceel van 280 m²**, biedt deze woning comfort en ruimte.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree/hal die toegang biedt tot een toilet, praktische kastruimte en de woonkamer met open keuken. Aangrenzend aan de keuken vindt u de bijkeuken met toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich **vier slaapkamers** (circa 12 m², 8 m², 8 m² en 5 m²) en een nette badkamer. De tweede verdieping is een ruime zolder die volop mogelijkheden biedt voor extra slaapkamers, een hobby- of werkkamer.

**Voorzieningen** Deze woning is voorzien van **10 zonnepanelen**, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel **B**. Verder is de woning uitgerust met dak-, muur- en vloerisolatie, en HR++ glas. Buiten vindt u een verzorgde tuin met een **vrijstaande, geïsoleerde houten garage/schuur van circa 23 m²** en een recent geplaatste tuinoverkapping.

**Locatie** Gelegen in het sfeervolle wierdedorp Warffum, nabij de Waddenzee. Het dorp kenmerkt zich door een historische kern en biedt diverse voorzieningen, een treinstation en een goede verbinding met de stad Groningen. Ideaal voor wie rust zoekt met behoud van stedelijke bereikbaarheid.