Sfeervolle, ruime gezinswoning met garage en zonnepanelen

Ontdek deze sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning gelegen aan de Dr Johan Picardtlaan 4 in Rolde, Drenthe. Met een woonoppervlakte van **122 m²** en een perceeloppervlakte van **circa 18 m²** voor de garage, biedt deze woning veel leefruimte en comfort. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd en instapklaar, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne leefomgeving.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over **vier slaapkamers**, verdeeld over het souterrain en de eerste verdieping. De begane grond verwelkomt u met een praktische bijkeuken die toegang geeft tot een royale, moderne leefkeuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, een 6-pits gasfornuis met oven, combi-oven en vaatwasser. De leefkeuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en de speels ingedeelde woonkamer. Dankzij grote raampartijen en een schuifpui geniet u van veel lichtinval, terwijl de houtkachel voor extra sfeer zorgt. De badkamer op de eerste verdieping is in 2023 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche en een tweede toilet. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over airconditioning (2024) en elektrische zonnewering.

**Voorzieningen en Energie** Deze goed geïsoleerde woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Een significant pluspunt is de installatie van **tien zonnepanelen in 2024**, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. Het energielabel is **C**. Daarnaast is de woning uitgerust met een waterontharder.

**Buiten en Locatie** De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon en is voorzien van een sfeervolle overkapping en een achterom. Een **garagebox van circa 18 m²** is achter de woning gelegen. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's is aanwezig aan de voorzijde. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij sportvelden en een basisschool. Natuurgebieden zoals het Drentsche Aa gebied en het Balloërveld zijn dichtbij. De uitvalswegen A28 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

**Bijzonderheden** - 4 slaapkamers - Garagebox van circa 18 m² - 10 zonnepanelen (2024) - Energielabel C - Airconditioning (2024) - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer