Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met souterrain in groen Rolde

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning in het idyllische Rolde, Drenthe. Met een woonoppervlakte van **ca. 120 m²** en een perceel van **346 m²**, biedt deze woning uit 1969 verrassend veel ruimte en mogelijkheden.

**Overzicht** Deze karaktervolle woning uit 1969 is gelegen in het groenrijke Rolde, nabij Assen en de prachtige natuurgebieden van Drenthe. De woning beschikt over een speelse indeling met een vide, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Met een energielabel D zijn er volop kansen voor verduurzaming.

**Indeling** De woning heeft een unieke indeling met een souterrain dat oorspronkelijk uit twee kamers bestond en nu één ruime slaapkamer herbergt. De begane grond biedt een lichte woonkamer met vide, een keuken met inbouwapparatuur en een eetkamer. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een in 2018 vernieuwde badkamer.

**Voorzieningen** * **3 slaapkamers** (mogelijkheid tot 4) * Souterrain blijft koel in de zomer * Zonnige tuin op het zuidwesten met terras en achterom * Garagebox met elektra * Vernieuwde badkamer en keuken (ca. 2018) * CV-installatie uit 2006

**Locatie** Gelegen in het sfeervolle dorp Rolde, gemeente Aa en Hunze. Op korte afstand van Assen (ca. 10 min rijden) en goed bereikbaar via de N33 en A28 naar Groningen. Omgeven door groen met voorzieningen zoals winkels en sportclubs, en vlakbij natuurgebieden zoals Het Balloërveld en Kampsheide.