Ruime starterswoning met potentie nabij centrum Geleen

Deze charmante starterswoning aan de Dr. Ariënsstraat 30 in Geleen biedt **100 m² woonoppervlakte** en een **4-kamer indeling** met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de begane grond. Gelegen op een **uitstekende locatie** nabij het centrum en station Lutterade, is dit de perfecte kans voor starters die hun droomhuis willen realiseren.

**Indeling:** De woning beschikt over een lichte woonkamer met gashaard en een keuken met een functionele aanbouwkeuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Een handige bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot een extra ruimte die als slaapkamer kan dienen, maken de begane grond compleet. De woning heeft een kelder van circa 7 m² voor proviand.

**Interieur:** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en hangtoilet. Een vlizotrap leidt naar een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **100 m²** * Indeling: **4 kamers** (met potentie voor 5) * Kelder: ca. 7 m² * Zolder: ruime bergzolder * Tuin: voor- en achtertuin met achterom en berging * Kozijnen: deels hout, deels kunststof met gedeeltelijk dubbel glas * Conditie: **Opknapper**, ideaal voor renovatie naar eigen smaak * Locatie: nabij centrum Geleen en station Lutterade

**Locatie:** De woning is strategisch gelegen ten opzichte van scholen, winkels en voorzieningen. De uitstekende verbindingen met het wegennet zorgen voor een gemakkelijke bereikbaarheid. Deze woning biedt een fantastische basis om naar eigen wens te verbouwen en te genieten van een comfortabel leven in Geleen.