Neubau-Doppelhaushälfte in Grolsheim: Erstbezug mit Garten!

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten Doppelhaushälfte** im Erstbezug in Grolsheim. Auf ca. **140 m² Wohnfläche** verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

**Überblick** Diese neu gebaute Doppelhaushälfte bietet auf einem ca. **323 m² großen Grundstück** höchsten Wohnkomfort. Mit insgesamt **vier Zimmern** und zwei separaten WCs ist ausreichend Platz für alle Lebensbereiche vorhanden. Die Immobilie zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausstattung aus, die modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise vereint.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen **offen gestalteten Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine Diele mit Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer und Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen * Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung * **Dreifachverglaste Kunststofffenster** mit elektrischen Rollläden * Hochwertige Fliesen- und Parkettböden * Netzwerk- und Satellitenanschlüsse in allen Wohnräumen * **Garage mit elektrischem Tor** und zusätzlichem Lagerraum * Ein weiterer PKW-Stellplatz

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Lage von Grolsheim mit guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an größere Städte wie Frankfurt, Mainz und Koblenz ist hervorragend, was die Lage besonders attraktiv macht.