Moderne Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe und PV-Anlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** in Straubing bietet auf ca. **149 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und zukunftsweisende Technik.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihr zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Mit einem großzügigen Grundstück von 276 m² und einem voll unterkellerten Nutzbereich von ca. 54 m² ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden.

**Wohnbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenstertüren öffnen den Zugang zur **23 m² großen Terrasse**. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafräume sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial als Studio oder Büro.

**Ausstattung** - **Luftwärmepumpe** mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion - Photovoltaikanlage (ca. 9,5 kWp) mit Stromspeicher (ca. 9,8 kWh) - Vorbereitung für eine Wallbox an der Garage - Highspeed-Internet bis zu 2000 Mbit/s - Garage mit Elektroantrieb - Voll unterkellert mit Wasch-/Trockneranschlüssen

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Lage in Straubing, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität vereint. Genießen Sie die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.