Moderne Doppelhaushälfte in Olching – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** im **Erstbezug** befindet sich in einer **sehr beliebten und ruhigen Lage** von Olching, westlich von München.

**Übersicht** Das angebotene Haus ist Teil eines Neubauprojekts und wird in **massiver Ziegelbauweise** nach neuesten energetischen Standards errichtet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 106,5 m²** und flexiblen Grundrissen bietet es viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Grundstück umfasst **183 m²**.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **5 Zimmer**, die nach Ihren persönlichen Bedürfnissen angepasst werden können. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele und können noch individuell angepasst werden. Die Wohnfläche von ca. 106,5 m² berücksichtigt bereits die anteilige Terrassenfläche von 3,7 m².

**Ausstattung** * **Massive Ziegelbauweise** mit modernem Wärmedämmverbundsystem * **Neueste energetische Standards** * **Luft/Wasser-Wärmepumpe** zur effizienten Beheizung * Kunststofffenster mit **3-fach-Verglasung** und elektrischen Rollläden * **Terrasse** mit ca. 11 m² * Optional: Keller gegen Aufpreis möglich * Geplante **Duplexgarage** (Preis separat oder Eigenleistung)

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einer attraktiven Wohnlage in Olching, einer gewachsenen Stadt mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an München. Die S-Bahn-Linie S3 (Station Olching) bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Olchinger See sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Metropole.