Otterweg, Köln, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in Ihrem neuen, energieeffizienten Eigenheim in Köln-Roggendorf! Dieses **Neubau-Doppelhaus** bietet auf **160 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und zukunftsfähige Bauweise. Die Deutsche Reihenhaus AG, ein erfahrener Partner für über 11.500 Familien, realisiert hier Ihren Wohntraum.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit **5 Zimmern** und eine hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den Komfort einer **Fußbodenheizung** in allen Räumen, elektrische Rollläden und eine einladende, gepflasterte Terrasse. Die Betontreppen zu allen Etagen und versetzte Hauseingänge sorgen für zusätzliche Privatsphäre und Langlebigkeit.
**Ausstattungshighlights:** * Schlüsselfertiges Haus (ohne Fliesen, Sanitär, Bodenbeläge, Malerarbeiten) * Anschluss- und Erschließungskosten inklusive * Moderne elektrische Rollläden * Fußbodenheizung in allen Räumen * Praktische Außenmöbel (Vorgartenschrank, Terrassenschrank, Gartenbox) * Gepflasterte Terrasse * Vorbereitung für E-Mobilität (Ladestationen)
**Lage & Infrastruktur:** Das Quartier "Am Pletschbach" liegt im familienfreundlichen Stadtteil Roggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist nur 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Fühlinger See und eine ausgezeichnete Anbindung an die A57 sowie den Flughafen Köln/Bonn runden das attraktive Angebot ab.
**Nachhaltigkeit & Energieeffizienz:** Das Haus wird mit **100% regenerativer Energieversorgung** (Photovoltaik, Wärmepumpen) betrieben und erfüllt die Standards für klimafreundlichen Neubau (KFN). Der Energiebedarfsausweis weist **48,10 kWh/(m²*a)** aus, mit Umweltwärme als Energiequelle und der Energieeffizienzklasse **A** für das Jahr 2026. Die 3-Scheibenverglasung sorgt für exzellente Isolierung.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 4 mesiacmi · 6 zobrazení
Aktualizované 19. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Peter Marci
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen, energieeffizienten Eigenheim in Köln-Roggendorf! Dieses Neubau-Doppelhaus bietet auf 160 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und zukunftsfähige Bauweise. Die Deutsche Reihenhaus AG, ein erfahrener Partner für über 11.500 Familien, realisiert hier Ihren Wohntraum.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern und eine hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden und eine einladende, gepflasterte Terrasse. Die Betontreppen zu allen Etagen und versetzte Hauseingänge sorgen für zusätzliche Privatsphäre und Langlebigkeit.
Ausstattungshighlights:
Lage & Infrastruktur: Das Quartier "Am Pletschbach" liegt im familienfreundlichen Stadtteil Roggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist nur 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Fühlinger See und eine ausgezeichnete Anbindung an die A57 sowie den Flughafen Köln/Bonn runden das attraktive Angebot ab.
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz: Das Haus wird mit 100% regenerativer Energieversorgung (Photovoltaik, Wärmepumpen) betrieben und erfüllt die Standards für klimafreundlichen Neubau (KFN). Der Energiebedarfsausweis weist 48,10 kWh/(m²*a) aus, mit Umweltwärme als Energiequelle und der Energieeffizienzklasse A für das Jahr 2026. Die 3-Scheibenverglasung sorgt für exzellente Isolierung.
