Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Goch

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1957** bietet auf ca. **115,59 m² Wohnfläche** viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. **617 m²** in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Goch.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Zweiparteienhaus, da sowohl das Erdgeschoss als auch das ausgebaute Dachgeschoss jeweils über eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zudem einen nicht ausgebauten Speicher für zusätzlichen Stauraum.

**Innenbereich** Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern ist für ausreichend Platz gesorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten aus dem Jahr **1979** mit einer Fläche von ca. 23,82 m², der einen herrlichen Blick in den Garten freigibt und einen zusätzlichen Raum für Entspannung schafft. Die Gas-Brennwertheizung wurde **2010** erneuert, und die Bäder inklusive Leitungen wurden **2016** modernisiert.

**Ausstattung** * Wintergarten (ca. 23,82 m²) * Vollkeller * Nicht ausgebauter Speicher * Garage (Baujahr 1967) * Außenstellplatz * Glasfaseranschluss * Erneuerung Dach inkl. Dämmung (1988) * Vollverklinkerung (1979)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Goch am unteren Niederrhein. Die Innenstadt mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) ist schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch Spazier- und Radwege in der Natur. Die Verkehrsanbindung an umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte ist sehr gut.