Geräumige Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in Nenzingen

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1993** in schöner Wohnlage von Nenzingen, einem Ortsteil von Orsingen-Nenzingen. Mit einer Wohnfläche von ca. **121,2 m²** bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und Paare. Das Haus ist solide vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von ca. **8.600 €**, was es auch zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine funktionale Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC und ein Schwedenofen runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich **drei gut geschnittene Zimmer**, eines davon mit Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der vorbereitete Dachspitz bietet auf ca. **49 m²** weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Zimmer, ein Homeoffice oder Atelier. Das Kellergeschoss mit ca. **62,8 m²** Nutzfläche verfügt über einen Wasch-/Technikraum und zwei weitere Kellerräume.

**Ausstattung:** * Sonnenterrasse und Garten * Balkon im Obergeschoss * Schwedenofen für wohlige Wärme * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Kellergeschoss mit Nutzfläche * **Garage und zwei Außenstellplätze** * Aktuell vermietet mit Option auf weitere Mietjahre

**Lage:** Nenzingen liegt idyllisch zwischen Stockach und dem Bodensee und bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die A98, B31 und B313 ermöglicht schnelle Wege nach Konstanz und Singen. Die Umgebung lädt zu Naturerlebnissen ein, der Bodensee ist nur wenige Autominuten entfernt.

**Zusätzliche Informationen:** Das Haus verfügt über eine Garage und zwei Außenstellplätze. Die Immobilie wird als **Eigenheim mit Perspektive oder als Investition** angeboten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um dieses Potenzial selbst zu erleben.