Geräumige Doppelhaushälfte in Bornheim mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der "Mertener Mühle" in Bornheim! Dieses **Neubauprojekt** bietet eine exklusive Doppelhaushälfte mit **6 Zimmern** und einer beeindruckenden Wohnfläche von **165 m²**, verteilt auf **vier Ebenen**. Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 300 bis 440 m².

Das Innere des Hauses besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Esszimmer mit integrierter Küche und ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zur **Terrasse und zum großen Garten** bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die obere Etage beherbergt drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, sowie ein geräumiges Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist perfekt als Rückzugsort, Büro oder Hobbyraum geeignet. Ein weiteres Zimmer mit Tageslicht und ein **voll unterkellerter Bereich** mit Abstell-, Hauswirtschafts- und Haustechnikraum runden das Raumangebot ab.

* **6 Zimmer** auf vier Ebenen * Wohnfläche: **165 m²** * Grundstücksgröße: ca. 300-440 m² * Großer Garten mit Terrasse * Voll unterkellert * Begehbare Ankleide * Neubauprojekt mit Provision für den Käufer frei

Die Lage in Bornheim-Merten zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Mehrere Kitas, eine Grund- und Sekundarschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Freizeitaktivitäten ein. Dank der **guten Verkehrsanbindung** an Bonn und Köln sowie dem Ausbau von Glasfasernetzen ist die Immobilie ideal für Berufstätige und Familien, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.