Neuwertige Doppelhaushälfte in Pöcking: Sofort einziehen & wohlfühlen!

Dieses **neuwertige und komfortable Doppelhaus** in Pöcking bietet auf ca. **173 m² Wohnfläche** und mit **6 Zimmern** viel Platz für Familien. Die Immobilie besticht durch ihre **ideale Süd-West-Ausrichtung** und eine zurückversetzte, private Lage, die Sicherheit und Ruhe garantiert. Das Haus ist **sofort frei** und bereit für seinen neuen Bewohner.

Das Innere des Hauses ist geprägt von hochwertigen Materialien, klaren Linien und einem durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit einem gemütlichen Holz-Kamin, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoss und Rollläden in den oberen Etagen lassen viel Tageslicht herein. Im Obergeschoss befinden sich drei flexible Schlafzimmer, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum für ein Studio, Gäste oder als Spielbereich bietet. Insgesamt **zwei vollwertige Bäder** mit bodengleichen Duschen erhöhen den Wohnkomfort.

Das Haus ist als **Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A+** klassifiziert und verfügt über Holz-Alu-Fenster, eine Lüftungsanlage und ist Smart-Home-fähig. Zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche von ca. **90 m²** bietet der voll ausgebaute Keller mit Technikraum, Kellerräumen und einem großzügigen Hobbyraum. Eine **Doppelgarage** sowie ein separater Raum für Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden.

Die Außenbereiche sind pflegeleicht gestaltet und umfassen eine ca. **26 m² große Süd-West-Terrasse**, eine eigene Zufahrt mit Ökopflaster und Rasenfugen, die auch als Spielfläche genutzt werden kann. Die Lage in Pöcking am Westufer des Starnberger Sees bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie dem Starnberger See und der Maisinger Schlucht. Die Anbindung an München über die S-Bahn (Possenhofen) ist ideal für Pendler.