Einzigartiges 2-Familienhaus mit Gewerbefläche in Esslingen

Dieses außergewöhnliche 2-Familienhaus, aufgeteilt in mehrere Einheiten, befindet sich auf einem ca. **723m² großen Grundstück** in attraktiver Aussichtslage von Esslingen-Liebersbronn. Ursprünglich 1965 in Massivbauweise errichtet, wurde das Anwesen 2008 rechtlich in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der hier angebotene Teil umfasst die Einheiten 1-4 und Sondernutzungsrechte an Stellplätzen, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht – sei es als Kapitalanlage zur Vermietung, zum Eigenbedarf mit einer Großfamilie oder in Kombination mit Gewerbe.

**Immobilie & Aufteilung** Die angebotene Immobilie umfasst insgesamt ca. **146m² Nutzfläche** und ca. **199m² Wohnfläche**. Sie beinhaltet eine ca. 29m² große Einheit im Erdgeschoss (vermietet bis 01.07.2026), eine großzügige **Doppelgarage mit ca. 93m²** und Platz für bis zu 4 Autos sowie einen Hebekran, eine ca. 116m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine ca. 83m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse. Beide Obergeschosswohnungen stehen leer. Ein ca. 24m² großer Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Technik** Beheizt wird das gesamte Ensemble durch eine **Gas-Zentralheizung** mit Warmwasserversorgung. Die Wohnungen 3 und 4 verfügen über separate Bäder und Küchenbereiche. Die Dachgeschosswohnung bietet zudem eine Dachterrasse. Die Einheit im Erdgeschoss ist seit 2012 vermietet und verfügt über eine Küchenzeile und ein Bad. Die Garage ist mit einem 6-Tonnen-Hebekran ausgestattet.

**Lage & Umgebung** Das Haus liegt in Esslingen-Liebersbronn, einem Stadtteil mit ca. 2000 Einwohnern, der eine schöne Aussichtslage bietet. Die Anbindung an die Esslinger Innenstadt ist mit dem Auto nur wenige Fahrminuten entfernt, und eine Busanbindung ist ebenfalls gegeben. Die B10 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Esslingen.