Charmantes Haus in Landshut mit Garten und Teich

Dieses **6-Zimmer-Doppelhaus** mit ca. **250 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **ruhigen und geschützten Lage** in Landshut, direkt am historischen Herzog- und Hofgarten. Das Haus besticht durch seinen ländlichen Charakter und ein **großzügiges Grundstück** mit altem Baumbestand, einem weitläufigen Garten und einem Naturteich. Ursprünglich wurde das Haus mit Augenmerk auf naturbelassene Ausstattung wie Echtholz- und Steinböden errichtet und ist heute noch im **ursprünglichen Zustand**.

Das Haus ist so konzipiert, dass auf allen Geschossen eigenständige Wohnmöglichkeiten bestehen. Der untere Bereich ist als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang gestaltet, was Potenzial für zwei separate Wohneinheiten bietet. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend für Jugendliche, Pflegepersonal oder als abgeschlossener Bereich für das Homeoffice. Helle und offene Zimmer, ein Badezimmer auf jeder Etage, direkter Gartenzugang vom Erd- und Untergeschoss sowie ein großer Balkon im Dachgeschoss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Besondere Merkmale:** * **6 Zimmer** auf ca. 250 m² Wohnfläche * Großzügiges Grundstück mit Garten und Naturteich * Direkter Zugang zum Herzog- und Hofgarten * Einliegerwohnung im Untergeschoss * Mehrere Balkone und Terrassen * Garage und Stellplatz * Kachelofen im Erdgeschoss * **3 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * **2 Balkone** und **1 Terrasse** * **3 Etagen**

Die Lage in Landshut, einer Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Nähe zum Hofgarten und zur historischen Altstadt lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die A92 und die Nähe zum Flughafen München gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.