Kapitalanlage in München: Vermietetes Haus mit Garten & Garage

Diese attraktive Doppelhaushälfte in München-Aubing stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine **wertstabile Immobilie in bester Lage** mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Das Haus ist vom ersten Tag an vermietet, wobei die aktuellen Eigentümer als Mieter verbleiben. Dies ermöglicht eine **nahezu selbsttragende Finanzierung** durch die Mieteinnahmen, die zur Deckung der Zinskosten genutzt werden können. Zusätzlich profitieren Käufer von **attraktiven steuerlichen Vorteilen** wie Darlehenszinsen, Gebäudeabschreibung (AfA) und Instandhaltungskosten, die steuerlich geltend gemacht werden können.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **rund 135 m² auf drei Ebenen**. Das vollunterkellerte Untergeschoss beherbergt eine Sauna, Infrarotkabine und einen eigenen Fitnessraum. Ein besonderes Highlight ist der **eingewachsene Westgarten mit Terrasse**, der Ruhe und Sonne bis in die Abendstunden bietet. Eine massive Garage rundet das Angebot ab. Die Heizanlage wurde **2021 erneuert**, und eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist denkbar, wobei der Verkäufer sich an den Kosten beteiligen könnte.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 135 m² * Grundstücksfläche: ca. 202 m² (Gesamtfläche laut Stichworten) * Voll unterkellert mit Sauna, Infrarotkabine und Fitnessraum * Massive Garage * Großer Westgarten mit Terrasse * Erneuerte Heizungsanlage (2021) * Potenzial für Modernisierungen in Bädern und Bodenbelägen

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in München-Aubing und besticht durch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S4/S8) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 15 Min.) und zum Flughafen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Naherholungsgebiete wie die Aubinger Lohe und verschiedene Seen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.