Neuwertiges Einfamilienhaus (KfW 40+) in Himmelkron – Sofort einziehen!

Entdecken Sie dieses **einzigartige Einfamilienhaus** in Himmelkron, ein ehemaliges Musterhaus von Danwood, das **nie bewohnt** wurde und sich im **Neubauzustand** befindet. Auf einem **478 m² großen Grundstück** bietet dieses Haus auf 126,2 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und herausragende Energieeffizienz (KfW 40+).

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und verbinden den offenen Wohn- und Essbereich (33,94 m²) mit der **14 m² großen Südterrasse**. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Räume, darunter ein geräumiges Schlafzimmer (14,33 m²) und ein flexibel gestaltbarer Bereich (aktuell 33,64 m²), der leicht in zwei Zimmer geteilt werden kann. Das Hauptbad verfügt über eine bodentiefe Regendusche und eine Badewanne.

**Besondere Merkmale**: * **KfW 40+ Standard** mit Holzständerbauweise * **Photovoltaikanlage** (3,72kWp) mit 6kWh Speicher * Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Be-/Entlüftungsanlage * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * **6 Außenstellplätze** plus 7m lange Garage und Carport * Gepflegter Außenbereich mit Rasenfläche und freiem Feldblick * DSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s * **Makelloser Zustand** – wie neu

**Lage und Infrastruktur** Das Haus liegt in einem **ruhigen, familiären Neubaugebiet** von Himmelkron mit guter Anbindung an die B303 und A9. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kulmbach. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie einen Wildpark und ein Freibad. Die **perfekte Verkehrsanbindung** macht dieses Haus ideal für Pendler und Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Komfort legen.