Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Nickenich

Dieses gepflegte **Doppelhaus aus dem Baujahr 2012** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Nickenich. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von ca. 135 m²** und einem **Grundstück von ca. 390 m²** bietet es viel Platz für die ganze Familie.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten. Die **moderne Einbauküche mit Kochinsel** und Markengeräten ist ein Highlight. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Duschbad und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der **komplett ausgebaute Keller** bietet zusätzlichen Raum mit einem weiteren Duschbad, Wasch- und Hobbyraum.

**Energieeffizienz und Komfort** Das Haus ist mit einer **Buderus Wärmepumpe** und Fußbodenheizung ausgestattet, was für niedrige Betriebskosten sorgt. Die dreifach verglasten Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei. Zwei Terrassen, ein gepflegter Garten, eine Garage mit Gartenzugang und ein Carport runden das attraktive Angebot ab.

**Attraktive Lage** Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Nickenich. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten sowie eine naturnahe Lage nahe dem Laacher See. Die Anbindung an Andernach (ca. 7 km) und Koblenz (ca. 20 km) ist ideal für Pendler. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und genießen gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.