Historisches Rotklinker-Juwel mit Parkgrundstück in Hamburg-Rissen

Entdecken Sie diese einzigartige Doppelhaushälfte in Hamburg-Rissen, ein Juwel aus dem Jahr **1929** mit **historischem Altbaucharme** und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem **ca. 1.165 m² großen, parkähnlichen Grundstück** gelegen, bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, ein Rotklinkerhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch hohe Räume, originale Kassettentüren, Holzdielen und ein geschwungenes Treppengeländer, die eine warme und zeitlose Atmosphäre schaffen. Mit einer Wohnfläche von **130 m²** und einer **4+1-Aufteilung** bietet es viel Platz. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit charmanten Winkeln und Ausbaureserven. Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, was individuelle Anpassungen ermöglicht.

**Ausstattung** * **130 m²** Wohnfläche * **4+1 Zimmer** * **Ca. 1.165 m²** parkähnliches Grundstück * **Rotklinkerfassade** aus dem Jahr 1929 * Hohe Räume, Holzdielen, Kassettentüren * Ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial * Möglichkeit zur Erweiterung des Gebäudes um über 50% * **Großzügiger Garten** mit altem Baumbestand * Potenzial für einen weiteren Baukörper (gemäß Bebauungsplan) * **1 Balkon** und **1 Terrasse** mit insgesamt **20 m²** Fläche * **1 Badezimmer** und **2 separate WCs**

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Hamburg-Rissen. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und Drogerien gesichert. Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Parks und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Rissen (S1) hervorragend. Das Umfeld bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten wie das Wildgehege Klövensteen.