Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Lübeck

Dieses charmante Doppelhaus, im Stil eines Reihenhauses, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Lübeck-Kücknitz und besticht durch eine **sehr gute Raumaufteilung** und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf ca. **80 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (Büro, Kinderzimmer etc.) und eine Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Ein Gäste-WC mit Dusche und Fußbodenheizung sowie ein Heizungsraum, ein Abstellraum, eine Garderobe und eine Speisekammer runden das Angebot ab. Von der Küche und dem Heizungsraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleines Nähzimmer, ein weiteres Abstellzimmer mit Garderobe sowie ein Duschbad, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster verfügen über eine **dreifache Verglasung**, und sowohl Dachboden als auch Außenwände sind **isoliert**, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.

**Weitere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eine Garage, derzeit als Werkstatt genutzt * Terrasse und Garten * Fußbodenheizung in den Bädern * Isolierter Dachboden und Außenwände * Dreifach verglaste Fenster

Das Grundstück wird im **Erbpacht** von der Stadt Lübeck bis 2060 vergeben, die jährlichen Kosten hierfür betragen **133,12 €**. Die Lage in Kücknitz, einem etablierten Stadtteil Lübecks, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn und Bus) sowie die Autobahnen A 226 und A 1. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Nette Nachbarn freuen sich auf neue Eigentümer.