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Charmantes Doppelhaus mit Potenzial in ruhiger Lage - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 35
Na predajDom

Charmantes Doppelhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Geratal, Bundesrepublik Deutschland

89 000 €
856 €/m²
4
izby
104
0/2
podlažie
D
Energia
Pred rekonštrukciou
Stav
Tuhé palivo
Kúrenie
285 m²
Plocha pozemku

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Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:4+kk
Izby:4
Rok výstavby:1931
Stav:Pred rekonštrukciou
Energia:D
Zariadené
Parkovanie

Popis

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1931** bietet einer jungen Familie die einmalige Gelegenheit, sich ihren Wohntraum zu erfüllen. Das Haus wurde über die Jahre stets gut erhalten und seit den 1990er Jahren wurden wichtige Modernisierungen wie **Fenster, Dach und Fassaden** erneuert. Auch die Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Abwasser wurden auf den neuesten Stand gebracht.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **4 Zimmern**, einer Küche und einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer (ca. 19 m²), eine Küche (ca. 10 m²), Flur, Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer (ca. 12, 11, 6, 14 und 8 m²), die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Ein ca. 50 m² großer Spitzboden und zwei massive Kellerräume (insgesamt ca. 23 m²) ergänzen das Raumangebot.

Das Haus wird derzeit mit Kohleöfen, elektrischen Heizkörpern und einem Gasofen beheizt, sodass Sie die **Heizungsart frei wählen** können. Die gut erhaltene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und der Herd wurde noch nie benutzt. Ein besonderes Highlight ist der überbaute Zufahrtsbereich, der zusätzlichen Wohnraum im Obergeschoss schafft. Das Grundstück umfasst eine **ca. 120 m² große Rasenfläche** und ein Nebengebäude für diverse Unterstellmöglichkeiten. Das Auto findet wettergeschützt in der Zufahrt Platz oder auf der Straße vor dem Haus.

Die Lage in Gräfenroda ist ideal: eine **ruhige Anliegerstraße** in einem gewachsenen Wohngebiet, nur etwa 400 m vom Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Autobahn A71 ist schnell erreichbar. Dieses Objekt ist perfekt für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, die restlichen Sanierungsarbeiten mit Liebe zum Detail durchzuführen.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Poschodie:0 / 2
Kúrenie:Tuhé palivo
Plocha pozemku:285 m²

Vybavenie

Záhrada(120 m²)
Pivnica(23 m²)
Parkovanie

Lokalita

Mesto:Geratal
Kraj:Ilm-Kreis
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

46/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

37
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

0
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

0
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

26
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

0
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

85
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

0
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

85

Kvalita inzerátu

A
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

69
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

100
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

25

Pridané pred 4 mesiacmi · 5 zobrazení

Aktualizované 16. apríla 2026

Náklady

Financovanie

361 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

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