Sanierte Doppelhaushälfte mit Parkgarten in Ingolstadt

Dieses liebevoll sanierte Doppelhaus in Ingolstadt vereint großzügiges Wohnen auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 1.641 m²** mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1952 erbaut, wurde das Haus **umfassend im Jahr 2012 saniert**, wobei unter anderem Leitungen erneuert und hochwertige Parkettböden verlegt wurden.

Das Haus bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** derzeit zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, größere Kinder, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die obere Wohnung ist **sofort bezugsfrei**, während die Erdgeschosswohnung vermietet ist. Die Zusammenführung zu einem großen Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich.

**Besonderheiten:** * Parkähnlicher Garten mit viel Platz zum Spielen und Erholen * Zwei separate Wohneinheiten mit flexibler Nutzung * Umfangreiche Sanierung im Jahr 2012 * Einzelgarage und Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum * Grundstück in Erbpacht bis Februar 2050 mit geringem jährlichen Erbbauzins (ca. 237,90 €)

Die Lage im beliebten Nordwesten Ingolstadts besticht durch eine **ruhige Wohnatmosphäre** und eine **hervorragende Infrastruktur**. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Audi AG unterstreichen die Attraktivität und Wertstabilität dieses Standortes.