Renoviertes 3-Parteien-Haus in Köln-Junkersdorf mit Garten

Dieses charmante 3-Parteien-Haus, erbaut 1984 in solider Massivbauweise, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Köln-Junkersdorf. Die Doppelhaushälfte besticht durch ein großes, parkähnliches Grundstück mit einem angrenzenden Grünstreifen und liegt abseits von Durchgangsstraßen. Das Haus wird im vermieteten Zustand mit drei unbefristeten Mietverträgen übergeben, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die aktuelle monatliche Kaltmiete für alle drei Wohnungen beträgt **3.345 €**.

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und Annehmlichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt eine Gartenwohnung mit **drei Zimmern**, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten zur Alleinnutzung. Die Aufteilung im ersten Obergeschoss spiegelt die des Erdgeschosses wider und verfügt ebenfalls über einen Kamin. Das Dachgeschoss ist als **Zwei-Zimmer-Wohnung** ausgebaut und bietet eine große, überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. Alle Wohnungen sind mit einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC ausgestattet.

* **6+ Zimmer** gesamt (aufgeteilt in 3 Wohnungen) * **3 Bäder** und 3 Gäste-WCs * **2 Terrassen** und 1 Loggia * Kamin in den Wohnungen im EG und 1. OG * Großer Garten zur Alleinnutzung im EG * **3 Garagen** und 3 Stellplätze im Paket enthalten * Grundstücksfläche: **246,7 m²** * Nutzfläche: ca. 80 m²

Die Immobilie befindet sich in der Max-Pechstein-Straße, direkt an einem Waldstreifen gelegen. Die Lage in Köln-Junkersdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A4 und A1. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Diese Lage im Kölner Westen verspricht nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch nachhaltige Renditen durch interessante Mieteinnahmen.