Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Aschaffenburg

Willkommen in diesem charmanten Doppelhaus in gefragter Lage von Aschaffenburg-Damm. Das Haus bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** und zusätzlichen Nutzflächen im Souterrain viel Platz für Familien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer zentralen Diele, einem Gäste-WC und einem offenen Treppenhaus. Die Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur **Terrasse und dem sonnigen Süd-West-Garten** laden zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, ein Flur und ein Badezimmer. Das Souterrain bietet einen **großzügigen Hobbyraum mit Wohnraumqualität** (ca. 25 m², nicht in Wohnflächenberechnung enthalten), einen Lagerraum und den Heizungskeller.

**Besonderheiten:** * **Ca. 120 m² Wohnfläche** * Zusätzlicher Hobbyraum im Souterrain (ca. 25 m²) * Geräumiger Garten in Süd-West-Ausrichtung * Garage vorhanden * Ruhige Wohnlage in Aschaffenburg-Damm * Geringe jährliche Erbpacht (915,06 EUR)

Die Immobilie befindet sich in einer **beliebten und ruhigen Wohngegend** von Aschaffenburg-Damm, Englertstraße. Die Anbindung an die A3 und das Stadtzentrum ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.