Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in Roßdorf

Dieses charmante Doppelhaus in Roßdorf bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** und einem **258 m² großen Grundstück** außergewöhnliche Möglichkeiten. Aktuell als Zweifamilienhaus mit zwei 2-Zimmer-Wohnungen genutzt, eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder für Käufer mit handwerklichem Geschick, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen, verteilt auf zwei Etagen. Die untere Etage wurde mit neuen Fenstern ausgestattet und die Bäder kürzlich modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr **2013**. Das Haus steht unter Ensembleschutz, was seinen besonderen Charakter und die Wertbeständigkeit unterstreicht. Es besteht altersbedingter Modernisierungsbedarf, insbesondere im Obergeschoss und im Keller, wo Feuchtigkeit festgestellt wurde. Ein Bausachverständiger hat bereits eine Prüfung durchgeführt und Empfehlungen zur Instandsetzung gegeben.

**Innenbereich:** Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Böden sind mit PVC, Laminat und Fliesen belegt. Ein Hof, eine kleine Hobbygarage und ein Keller mit Abstellraum bieten zusätzlichen Platz. Die beiden Bäder wurden in den letzten Jahren modernisiert.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **84 m² Wohnfläche** auf **258 m² Grundstück** * **4 Zimmer**, 2 Bäder, 2 Küchen * **Gasheizung von 2013** * Teilweise erneuerte Fenster (unten) * Hof, Hobbygarage, Keller * **Ensembleschutz** für besonderen Charme und Wertbeständigkeit * Garten für Erholung und Freizeitgestaltung * Option zum Erwerb des Nachbarhauses * Zwei Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

**Lage und Umgebung:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Roßdorf bei Darmstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka), Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Darmstadt (ca. 15 Min. per Bus) und Frankfurt (ca. 40 Min. per Auto/Bahn) ist sehr gut. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Sportangebote und Naherholungsgebiete.