Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Erwitte

Dieses **sehr gepflegte Doppelhaus** befindet sich in **zentraler und verkehrsgünstiger Lage** von Erwitte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **145 m²** und einer Grundstücksfläche, die viel Raum für Entfaltung bietet, ist dieses Haus ideal für Familien. Das Haus wurde nach einem Dachstuhlbrand im Jahr **2003 komplett neu errichtet** und bietet modernsten Wohnkomfort.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Das Erdgeschoss besticht durch ein **großes Wohn- und Esszimmer** mit offen gestaltetem Küchenbereich und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab. Ein elektrischer Treppenlift erleichtert den Zugang zum ersten Obergeschoss.

Die erste Etage beherbergt ein **modernes Tageslichtbad** mit separater Dusche und Badewanne sowie drei geräumige Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und den Heizungsraum. Die Böden sind mit **pflegeleichten Fliesen und Laminat** ausgelegt, und viele Stilelemente des Fachwerks wurden erhalten oder neu geschaffen.

**Besondere Merkmale:** * **Neuerrichtung 2003** mit Erneuerung von Dachstuhl, Dach, Fenstern, technischen Anlagen, Leitungen, Heizung, Bädern und Böden. * Teilkeller mit 2 Räumen. * Großer Garten mit **überdachter Terrasse**. * **Garage mit elektrischem Tor** und zusätzliche Stellplätze. * Elektrisches Zufahrtstor zum Grundstück. * Grundstück ist komplett umzäunt. * Energieeffizienzklasse C (77,7 kWh/m²a).

**Lage:** Das Haus liegt in einer **sehr zentralen und gut angebundenen Gegend** von Erwitte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und der ruhigen Nachbarschaft macht dieses Haus zu einem attraktiven Wohnort.