Doppelhaushälfte in Fürth: Kapitalanlage mit Nießbrauchrecht

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer **attraktiven Lage von Fürth-Unterfarnbach**. Diese Doppelhaushälfte, erbaut **1971 in solider Massivbauweise**, bietet eine einzigartige Chance für weitsichtige Kapitalanleger oder strategische Eigennutzer, sich einen signifikanten Vermögenswert weit unter dem aktuellen Marktwert zu sichern. Die Immobilie wird aufgrund eines lebenslangen Nießbrauchrechts der derzeitigen Eigentümerin (82 Jahre) zu einem **massiv reduzierten Kaufpreis** angeboten, was einen langfristigen Vermögensaufbau ohne sofortigen Verwaltungsaufwand ermöglicht.

**Überblick** Das Haus besticht durch eine klare, zeitlose Architektur und eine gepflegte Substanz. Es wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 317 m² (Hälfte des Gesamtgrundstücks). Die Immobilie wird deutlich unter dem geschätzten Marktwert von 550.000 € angeboten.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **150 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** bietet das Haus viel Platz. Ein besonderes Highlight ist der **lichtdurchflutete Wintergarten**, der das Erdgeschoss harmonisch erweitert und Zugang zu einer privaten Gartenidylle bietet. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss schafft wertvollen zusätzlichen Raum, ideal für ein großzügiges Home-Office oder Gästezimmer. Das Haus verfügt über **2 Badezimmer** und 1 separates WC.

**Ausstattung** * Wintergarten * Ausgebautes Dachgeschoss * **Eigene Garage** und **Stellplatz** * Gepflegte Massivbauweise * Grundstücksgröße: ca. 317 m² * Wohnfläche: 150 m² * Zimmer: 4+kk * Badezimmer: 2 * Separate WCs: 1

**Lage** Unterfarnbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Fürth. Der Stadtteil vereint ländliche Ruhe mit der Dynamik der Metropolregion Nürnberg und ist von einer familienfreundlichen Umgebung geprägt. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür, während die medizinische Versorgung durch das Klinikum Fürth gesichert ist. Die **infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend**: Über die Südwesttangente und die A73 erreichen Sie schnell die Zentren von Fürth, Nürnberg und Erlangen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens ausgebaut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld. Dieses Haus bietet die perfekte Balance zwischen einer idyllischen Rückzugsoase und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Frankens.