Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Hamburg-Billstedt

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1981** befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Billstedt und eignet sich ideal für Familien, die urbanes Leben mit Ruhe und guter Anbindung kombinieren möchten.

Das Haus bietet auf ca. **109 m² Wohnfläche** und einer Nutzfläche von **210 m²** viel Platz. Im Erdgeschoss finden Sie einen lichtdurchfluteten **36 m² großen Wohnbereich** mit offener Küche, der Zugang zur Terrasse und zum nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer sowie ein älteres Vollbad. Ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss kann bei Bedarf zu einem Abstellraum umfunktioniert werden. Der **beheizte Vollkeller** bietet zusätzlichen Stauraum und ist gefliest.

**Highlights:** * Gepflegter Zustand mit teilweisen Sanierungen in den letzten Jahren * **Gaszentralheizung erneuert 2008**, Dach und Dachfenster saniert 2016 * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller * Süd ausgerichteter Garten mit Wintergarten und Terrasse für Privatsphäre * **Garage mit Waschküche** und separatem, geschütztem Sitzbereich * Ausgebautes Studio im Dachgeschoss

Die Immobilie liegt im Stadtteil Schiffbek, der eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie das Billstedt Center, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Öjendorfer Park laden zur Entspannung ein. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn Billstedt) sowie die Autobahnen A1 und A24 ist ausgezeichnet.