Gepflegte Doppelhaushälfte mit Büro und Garten in Ludwigshafen

Diese charmante Doppelhaushälfte in Ludwigshafen-Oggersheim bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit **3 Zimmern**, Küche und Bad.

Im Erdgeschoss befinden sich ein **Gäste-WC** sowie die moderne Einbauküche und der helle Wohn-/Essbereich. Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad sowie Schlaf- und Kinderzimmer und einen großen überdachten Balkon. Ein zusätzliches WC ist im Keller/Heizraum vorhanden.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Fliesen- und Laminatböden, **dreifach verglaste Fenster**, isolierte Außenwände und ein modernes Gas-Brennwertgerät sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Ein schneller DSL-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderes Highlight:** Ein separates Büro mit ca. **65 m²**, eigenem Eingang, Küche, Bad und Klimaanlage – ideal für Homeoffice oder Freiberufler. Der **großzügige Garten** mit ca. **350 m²** Fläche und eine große Terrasse laden zum Entspannen ein. **2-3 Stellplätze** direkt am Haus runden das Angebot ab.

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Notwende von Ludwigshafen-Oggersheim. Die Wohnlage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün. Die Anbindung an die A650, B9 und B44 ist hervorragend, sodass das Zentrum von Ludwigshafen, Mannheim und Frankenthal schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.