Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg: Ihr Traumhaus mit Garten!

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in diesem Neubau-Doppelhaus in **Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt**. Auf einem großzügigen Grundstück entsteht eine moderne Doppelhaushälfte in **solider Massivbauweise** mit einer Wohnfläche von **ca. 125 m²** und Potenzial für zusätzlichen Ausbau im Spitzboden.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit **2 Bädern** und einer **Fußbodenheizung** im Erd- und Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Luft-Wasser-Wärmepumpe**, die den aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) entspricht. Die Planung und Ausstattung kann noch Ihren individuellen Wünschen angepasst werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 125 m² Wohnfläche * 5-6 Zimmer * 2 Badezimmer * Grundstücksgröße ca. 460 m² * Eigener Gartenanteil * Zwei eigene Parkplätze * Schlüsselfertige Erstellung * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung

**Attraktive Lage:** Das Haus befindet sich in einem **familienfreundlichen und gewachsenen Stadtteil** im Norden Hamburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindertagesstätten und eine beliebte Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Sportangebote und Gastronomie finden Sie in der Nähe, ebenso wie den beliebten Ortskern von Duvenstedt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien in 2 und 15 Gehminuten) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Hamburger Hauptbahnhofs (ca. 48-60 Min.) und des Flughafens (ca. 45 Min.). Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 40 Minuten und das Alstertaler Einkaufszentrum in ca. 12 Minuten.

Dieses Objekt bietet die **perfekte Basis für Ihr neues Leben** – hochwertig gebaut, clever geplant und bereit für Ihre persönlichen Wünsche. Ideal für alle, die Neubauqualität mit eigenem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.