Moderne Doppelhaushälfte: Flexibel, energieeffizient, familienfreundlich

Dieses **2019 erbaute** und massiv errichtete Doppelhaus in Kelsterbach besticht durch seine moderne Architektur und hohe Energieeffizienz (KfW-55-Standard).

**Überblick** Die Immobilie bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Nutzfläche im ausgebauten Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 272 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Freiflächen sowie einen überdachten Bereich. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über insgesamt **vier Schlafzimmer** und **vier moderne Tageslichtbäder**. Die Aufteilung in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung. Das Erdgeschoss und der ausgebaute Keller mit zwei wohnlich nutzbaren Räumen und einem Bad können als separate Wohneinheiten oder Gästebereich dienen. Im 1. OG und DG befindet sich eine großzügige Maisonetteeinheit. Aktuell verfügt jede Ebene über einen Wohnbereich mit Küchenanschluss.

**Ausstattung** * **KfW-55-Standard** mit exzellenter Dämmung * Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen * **Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher** * Moderne Luft-Wärmepumpe * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Integriertes Zentralstaubsaugersystem * Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) * Granitstufen und Edelstahlgeländer im Treppenhaus * Bis zu **drei Stellplätze** direkt am Haus

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend von Kelsterbach. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Frankfurt, Mainz und den Flughafen ist hervorragend (Bahnhof Kelsterbach, A3/A5). Nahegelegene Grünflächen und das Mainufer laden zur Erholung ein.