Augsburger Doppelhaushälfte: Wertanlage mit Nießbrauchrecht

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in **Augsburg-Oberhausen**, erbaut im Jahr **1898**. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für strategische Kapitalanleger dar, da sie mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht für die aktuelle Eigentümerin verkauft wird. Dies ermöglicht den Erwerb zu einem **deutlich unter dem Marktwert liegenden Preis**, mit der Perspektive auf zukünftige Wertsteigerung.

Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und bietet nach Ablauf des Nießbrauchs erhebliches Potenzial für eine **umfassende Modernisierung** oder eine Erweiterung der Wohnfläche. Die aktuelle Konfiguration beinhaltet ein offenes Wohn- und Esszimmer, da eine Wand zu einem Schlafzimmer entfernt wurde. Es gibt insgesamt **1 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer** sowie ein separates WC.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Baujahr: **1898** * Wohnfläche: ca. **98 m²** * Zimmer: 3+1 (aktuell als offener Wohn-/Essbereich gestaltet) * Badezimmer: 1 * Separate WCs: 1 * Terrassen: 1 * Lage: Ruhige Seitenstraße in Augsburg-Oberhausen * Besonderheit: Nießbrauchrecht für die aktuelle Eigentümerin (66 Jahre)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Augsburger Stadtteil Oberhausen. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Metzger, Bäcker und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Tram- und Bushaltestelle nur eine Minute entfernt, die eine schnelle Erreichbarkeit des Augsburger Zentrums und des Hauptbahnhofs (ca. 12 Minuten) gewährleistet. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen mit allen Vorteilen der Stadtnähe.