Charmantes Haus mit Garten in Wien Essling

Dieses charmante **4-Zimmer-Doppelhaus** im Ziegelbauweise befindet sich in einer ruhigen Grünlage des 22. Wiener Gemeindebezirks, Essling. Mit einer Wohnfläche von **111 m²** und einem großzügigen, exklusiv nutzbaren Gartenanteil von ca. 267 m² plus einem weiteren grundbücherlichen Anteil von ca. 270 m² bietet es viel Platz für Familien.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein WC und den Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Loggia (ca. 10 m² in Wohnfläche inkludiert), ein Abstellraum, ein WC und ein kleiner Vorraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Investitionen:** * **Neue Fenster und Türen** (2012) * **Komplett renoviertes Dach** und Badezimmer (2014) * **Klimagerät** im Dachgeschoss (2017) * Neue Gastherme (Wolf) (2018) * Teilunterkellert mit Sauna und Stüberl * Exklusiv nutzbarer Gartenanteil * PKW-Stellplatz vor dem Haus

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Die Betriebskosten sind dank der Selbstverwaltung der Gemeinschaft überschaubar. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Der Energieausweis weist einen HWB von 102,5 kWh/m²a und einen fGEE von 1,48 aus.

Die Lage in Essling bietet eine gute Anbindung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Grün und ein eigenes Gartenparadies legen.