Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garten und 2 Stellplätzen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **strahlend neuwertige Doppelhaushälfte** mit ca. **117 m² Wohnfläche** vereint modernes Design, Lichtdurchflutung und behagliche Wärme.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nahtlos in den **ca. 148 m² großen Garten** übergeht. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die oberen Stockwerke beherbergen ruhige Schlafräume und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken.

**Ausstattung:** * **Terrasse mit ca. 12 m²** * **Teilmöblierte Übergabe** * **Luftwärmepumpe** für Heizung und Kühlung * **Kein Keller** * **Zwei eigene Autoabstellplätze** * **Garten** mit Platz für Kinder und Haustiere

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Theresienfeld, Niederösterreich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: **EUR 435.000,-** (inkl. Förderung von ca. EUR 41.000,-) * Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: **EUR 176,91** * Monatliche Betriebskosten für Autoabstellplätze inkl. Rücklage und USt.: **EUR 10,46** * Durchschnittliche Stromkosten: ca. **EUR 90,-/Monat** * Energieausweis (03.06.2019): HWB 9 kWh/m²a, fGEE 0,48