Royaal 8-kamer herenhuis met tuin in gewilde Haagse buurt

Ontdek dit **prachtig onderhouden, karakteristieke herenhuis** gelegen aan een rustige straat aan de rand van het Statenkwartier en Scheveningen-Dorp. Met een **woonoppervlak van circa 243 m²** en een perceel op **eigen grond** in een beschermd stadsgezicht, biedt deze woning veel ruimte en woongenot.

**Indeling begane grond:** Via de voortuin bereikt u de entree met een vestibule en een hal die toegang biedt tot de lichte en-suite woonkamers. Deze kamers zijn voorzien van een fraaie visgraatparketvloer, schuifseparatie met kasten en schouwen. De voorkamer heeft een erker met glas-in-lood, terwijl de achterkamer leidt naar een serre met toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Verder is er een toilet en toegang tot de achtertuin op het westen met overkapping. De woning beschikt over een royale kelderruimte.

**Eerste verdieping:** De overloop geeft toegang tot een separaat toilet en de en-suite kamers, beide met vaste kasten en een houten strokenvloer. De voorkamer biedt toegang tot een balkon/veranda met vrij uitzicht. De achterkamer is ruim opgezet. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Een voorzijkamer/werkkamer maakt deze verdieping compleet.

**Tweede verdieping:** Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de achterste toegang biedt tot een balkon/terras op het westen. Er is een aparte badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een voorzijkamer bevat de opstelling van de CV-combiketel (2018) en de omvormer voor de zonnepanelen.

**Bijzonderheden:** * Gelegen op **eigen grond** in een **Beschermd Stadsgezicht**. * **Dak vernieuwd in 2022** met dakisolatie en **12 zonnepanelen**. * **Energielabel C**. * Houten kozijnen met dubbel glas (HR++ glas tot april 2026) en glas-in-lood. * Nabij winkels (Frederik Hendriklaan), internationale scholen, organisaties, openbaar vervoer, havens, boulevard en strand. * Bouwjaar circa 1903; ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.

Dit royale en goed onderhouden herenhuis is **direct te betrekken**!