Przestronny dom z potencjałem na Wólkach w Nowym Sączu

Wolnostojący dom o **powierzchni użytkowej 141 m²** (całkowitej 269 m²) na sprzedaż, położony na **działce 762 m²** w cenionym osiedlu Wólki w Nowym Sączu. Nieruchomość oferuje **znaczący potencjał adaptacyjny**, umożliwiając wykorzystanie części na cele komercyjne, podział na odrębne jednostki mieszkalne lub utrzymanie funkcji dwurodzinnej dzięki niezależnemu wejściu do nadbudowanej części.

Budynek posiada funkcjonalny rozkład na cztery kondygnacje. W piwnicy/przyziemiu znajdują się dwa garaże, kotłownia i pomieszczenie gospodarcze. Parter obejmuje wiatrołap, korytarz, kuchnię, przestronny salon z wyjściem na balkon i ogród, pokój oraz łazienkę z WC. Piętro składa się z korytarza, sypialni, dwóch pokoi i łazienki z WC. Dodatkowo dostępny jest strych do adaptacji oraz nowa część budynku z dwoma pokojami.

Nieruchomość przeszła szereg modernizacji: w **1996 roku wykonano rozbudowę**, w **2008 roku przeprowadzono kompleksową izolację termiczną i hydroizolację** wraz z nową elewacją, a w **2023 roku wymieniono okna na trzyszybowe PCV**. Ogrzewanie zapewnia **nowoczesny piec gazowy (2021)**, wspierany przez piec na pellet.

Do budynku podłączone są **wszystkie media miejskie**: wodociąg, prąd, kanalizacja i gaz. Dodatkowym atutem jest własna studnia. Lokalizacja w spokojnym sąsiedztwie domów jednorodzinnych zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury rekreacyjnej (park, siłownia, place zabaw, ścieżki rowerowe, korty tenisowe) oraz usług (sklepy, przystanki autobusowe). Rynek oddalony jest o zaledwie około 1 km.