Przestronny dom wolnostojący z potencjałem w Nowym Sączu!

Oferujemy na sprzedaż **dom wolnostojący** o imponującej **powierzchni całkowitej 269 m²** (użytkowej 141 m²), położony na **działce 762 m²** w pożądanej lokalizacji osiedla Wólki w Nowym Sączu, przy ul. Ogrodowej. Nieruchomość ta stanowi doskonałą propozycję dla rodziny, inwestora poszukującego potencjału pod wynajem, lub przedsiębiorcy, dzięki możliwości adaptacji części powierzchni na cele komercyjne.

**Funkcjonalny układ pomieszczeń** rozplanowano na czterech kondygnacjach. W przyziemiu znajdują się dwa garaże, kotłownia oraz pomieszczenie gospodarcze. Parter oferuje wiatrołap, korytarz, kuchnię, przestronny salon z wyjściem na balkon i ogród, pokój oraz łazienkę. Piętro to trzy sypialnie i kolejna łazienka. Dodatkowo, budynek posiada **nadbudowaną część z niezależnym wejściem**, składającą się z dwóch pokoi i strychu, co stwarza idealne warunki dla modelu dwurodzinnego lub pod wynajem.

**Stan techniczny i modernizacje**: * **Rozbudowa w 1996 r.**, tworząca odrębną część mieszkalną. * **Kompleksowa izolacja termiczna i hydroizolacja w 2008 r.**, wraz z nową elewacją. * **Wymiana okien na trzyszybowe PCV w 2023 r.** * **Ogrzewanie** zapewnia nowoczesny piec gazowy (2021 r.) wspierany przez piec na pellet. * **Media miejskie** (wodociąg, prąd, kanalizacja, gaz) oraz własna studnia.

**Lokalizacja i otoczenie**: Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych, z **bezpośrednim dostępem do drogi publicznej**. W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura: sklepy, przystanki autobusowe, a także tereny rekreacyjne jak Park Strzelecki, siłownia, plac zabaw i ścieżki rowerowe. **Rynek Nowego Sącza oddalony jest zaledwie o 1 km**, co zapewnia komfort codziennego życia i łatwy dostęp do miejskich udogodnień.