Dom z halą magazynową - idealny na biznes i życie!

Wyjątkowa nieruchomość w Sieciechowicach, łącząca komfortowy dom jednorodzinny z przestronną halą serwisowo-magazynową, oferująca ogromny potencjał inwestycyjny i mieszkaniowy.

**Przegląd nieruchomości** Prezentujemy na sprzedaż kompleks składający się z domu o powierzchni całkowitej **168 m²** (użytkowej **146,70 m²**) oraz hali serwisowo-magazynowej o powierzchni **350 m²**. Całość posadowiona na imponującej działce o wielkości **96,1 ara**, podzielonej na dwie księgi wieczyste. Dom, zbudowany w **2007 roku**, jest w bardzo dobrym stanie technicznym i gotowy do zamieszkania. Nieruchomość ta stanowi idealne rozwiązanie dla osób poszukujących połączenia miejsca do życia z przestrzenią do prowadzenia działalności gospodarczej, np. transportowej, warsztatowej czy magazynowej.

**Wnętrze domu** Funkcjonalny układ pomieszczeń obejmuje na parterze przestronny salon z jadalnią (**32,2 m²**), oddzielną kuchnię (**11,1 m²**), pokój/gabinet, łazienkę, przedpokój, pomieszczenie gospodarcze oraz wiatrołap. Na piętrze znajdują się trzy sypialnie (o powierzchniach **9,1 m², 12,6 m², 18,8 m²**), duża łazienka (**10 m²**) oraz pralnia. Dom posiada garaż w bryle budynku (**21,3 m²**).

**Funkcjonalność i udogodnienia** Nieruchomość wyposażona jest w centralne ogrzewanie z pieca olejowego (zbiornik 1500 l) oraz kominek z płaszczem wodnym. Zainstalowano również **dwie klimatyzacje**. Woda dostarczana jest z sieci, a odprowadzenie ścieków odbywa się do szamba (gaz w drodze). Hala o powierzchni **350 m²** jest ogrzewana piecem olejowym i posiada trzy stanowiska serwisowe, z czego dwa wyposażone są w kanały. Jest to przestrzeń z dużym potencjałem adaptacyjnym, idealna pod warsztat, magazyn lub bazę transportową. Całość jest ogrodzona, monitorowana, z utwardzonymi placami manewrowymi i parkingowymi.

**Lokalizacja i działka** Położenie w Sieciechowicach, w gminie Iwanowice, zapewnia **spokój i bliskość natury**, przy jednoczesnym **doskonałym dojeździe do Krakowa** (ok. 25 minut do Mistrzejowic) oraz bliskości węzła S7. W pobliżu znajdują się niezbędne punkty usługowe: szkoły, przedszkola, sklepy, apteka. Działka o powierzchni **96,1 ara** jest częściowo zabudowana i ogrodzona, z dodatkowymi ok. 30 arów terenu rolnego, który można przeznaczyć na ogród, cele rekreacyjne lub hodowlane. Rzeka Dłubnia przepływająca na końcu działki dodaje jej uroku.