**Dirk Wierengastraat 99** Pripravujeme sa na uvedenie na trh. Štýlový byt s 2 spálňami a balkónom v pokojnej obytnej oblasti. Ponúka sa vám príležitosť stať sa majiteľom tohto útulného bytu, ktorý sa nachádza v obľúbenej a tichej obytnej štvrti. Byt sa nachádza na treťom poschodí a má výťah. **Rozloženie:** * Dve spálne * Obyvačka * Kuchyňa *

**Zažite pokoj, priestor a slobodu v Groningenskom Hogelande!**

Táto rozsiahla samostatne stojaca nehnuteľnosť sa nachádza v malebnej obci Westernieland, ktorá sa nachádza v krásnom Groningenskom Hogelande. Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci širokej a otvorenej krajiny a ponúka nádherný, neobmedzený výhľad na rozsiahle polia a pasienky. S viac ako 130 m2 obytnej plochy a pozemkom o rozlohe až 3 750 m2 je tu dostatok priestoru na bývanie, ale aj na chov zvierat. Na zadnej strane pozemok susedí s Westernielandstermaar.

Nedávno bola nehnuteľnosť na zadnej strane rozšírená o rozsiahlu obývačku orientovanú do záhrady s otvorenou kuchyňou a jedálňou. Vznikla tak veľmi praktická a pohodlná nehnuteľnosť s možnosťou spať a kúpať sa na prízemí.

**Stručný prehľad:**

**Prízemie**

Prostredníctvom priestranného vchodu/haly s prístupom na poschodie a suterén máte prístup do všetkých miestností na prízemí. Na prednej strane nehnuteľnosť disponuje 2 spálňami o rozlohe cca 12 m2. Kúpeľňa o rozlohe cca 7 m2 a toaleta, ako aj šatňa a sklad, sú umiestnené centrálnym spôsobom v nehnuteľnosti. V rozsiahlej novej prístavbe na juhozápadnej strane nehnuteľnosti sa nachádza rozsiahla, svetlá obývačka o rozlohe cca 30 m2 s otvorenou kuchyňou o rozlohe cca 12 m2. Z obývačky je prístup do záhrady cez posuvné dvere.

**Poschodie**

Horné poschodie má centrálnu chodbu. Táto vedie do (druhej) toalety, spálne o rozlohe cca 9 m2 so skladoom a spálne o rozlohe cca 10 m2.

**Záhrada**

Veľmi veľká záhrada orientovaná na juhozápad ponúka nádherný, neobmedzený výhľad na polia, samostatne stojacu murovanú skladbu o rozlohe cca 21 m2 s krytím a samostatne stojacu drevenú skladbu o rozlohe cca 4 m2.

A... užite si západ slnka večer na vlastnej terase pri vode!

**Okolie**

Pre bežné potreby sa môžete obrátiť na blízke dediny Baflo a Winsum, Zároveň sa mesto Groningen nachádza v relatívne krátkej vzdialenosti, takže profitujete zo širokej ponuky obchodov, reštaurácií, vzdelávania a kultúry.

**Stručne povedané, ideálna nehnuteľnosť pre tých, ktorí chcú žiť priestornejšie a slobodnejšie v vidieckom prostredí, so všetkým pokojom prírody a službami mesta a dediny na dosah ruky.**

Radi by sme vás pozvali, aby ste si túto výnimočnú lokalitu mohli v pokoji pozrieť s naším realitným maklérom.

**Dôležité informácie:**

- Nehnuteľnosť je prevažne vybavená sklom HR++. - Vybavená podlahovou izoláciou. - Vybavená strešnou izoláciou. - Vykurovanie prostredníctvom kombinovaného kondenzačného kotla CV-HR (2025) pre radiátory a podlahové vykurovanie. - Nehnuteľnosť je omietnutá hlínou. - Pripojenie na krb. - Rozloha pozemku 3 750 - Obytná plocha 133 m2